Die wichtigsten Einblicke in den Mietmarkt Offenbachs. Alles, was Vermieter und Mieter wissen müssen.
Oft werden die Mietpreisentwicklungen von Eigentümern und Mietern von Mehrfamilienhäusern nicht aktiv wahrgenommen. Wir als erfahrener Immobilienmakler und Immobilienscout24 Premium Partner liefern Vermietern und Mietern die Einblicke, die sie brauchen. In diesem Artikel beschäftigen wir uns mit dem Mietmarkt (Wohnen) Offenbachs.
Über uns
Die 44 Real Estate GmbH ist als Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet tätig. Dabei ist das Unternehmen auf die Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäusern spezialisiert. Offenbach am Main ist unter anderem einer der Märkte des Immobilienmaklers.
Bettina Schmitt Immobilien vermittelt seit 2007 erlesene Wohnimmobilien im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Während die Kunden der 44 Real Estate primär Investoren und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sind, berät Bettina Schmitt Immobilien private Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.
Der Marktbericht wurde in Zusammenarbeit mit Bettina Schmitt Immobilien erstellt und soll Eigentümern und Mietern in der Region mehr Markttransparenz bieten.
Einleitung
In dieser kurzen Marktübersicht wollen wir unseren Lesern die aktuelle Mietmarktsituation in Offenbach am Main widerspiegeln und Eigentümern und Mietern von Mehrfamilienhäusern wertvolle Einblicke in die Entwicklungen und deren Ursachen geben. Die Daten wurden durch Immoscout24 erhoben und spiegeln die Angebote aller relevanten Immobilienplattformen wider.
Offenbach am Main als beliebter und aufstrebender Wohnstandort
Offenbach am Main als beliebter und aufstrebender Wohnstandort
Offenbach ist nicht nur durch seine Nähe zu Frankfurt am Main und dem zusammenhängenden Siedlungsgebiet bekannt. Mit über 130.000 Einwohnern ist Offenbach die fünftgrößte Stadt in Hessen und liegt mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine hohe Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Mit einem Wachstum von ca. 3,7% in den letzten 5 Jahren kann die Stadt einen hohen Zulauf verzeichnen. Das wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus.
Mietpreisentwicklung im Bestand in Offenbach am Main (speziell fokussiert auf die Stadtteile Kaiserlei, Rosenhöhe, Stadtmitte & Bieber)
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Bestand um durchschnittlich 3,9 % gestiegen.
So wurde für eine Wohnung im Juli 2022 noch durchschnittlich 10,42 €/m2 verlangt, während im Juni dieses Jahres schon 10,83 €/m2 durchschnittlich verlangt werden.
Mietpreisentwicklung im Neubau in Offenbach am Main (speziell fokussiert auf die Stadtteile Kaiserlei, Rosenhöhe, Stadtmitte & Bieber)
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Neubau um durchschnittlich 2,7 % gestiegen.
So wurde für eine Wohnung im Juli 2022 noch durchschnittlich 14,36 €/m2 aufgerufen, während die Angebote im Juni dieses Jahres durchschnittlich schon bei 14,75 €/m2 liegen.
Erfahrungsbericht: Offenbach-Bieber
In unserem Vermietungsprojekt in Offenbach-Bieber, haben wir eine Durchschnittsmiete von 12,50 €/m2 erzielen können. Die Mietpreise konnten aufgrund der guten Lage und des Zustands erzielt werden. Die Wohnungen waren auf dem Niveau eines Erstbezugs nach Renovierung.
Ausblick von uns als Immobilienmakler für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
Auch weiterhin ist nicht von einer Abflachung der Mietpreiskurve auszugehen. Die gestiegenen Finanzierungskosten machen es Bauträgern schwer, Neubauprojekte rentabel umzusetzen, was zwangsläufig zu einer Ermüdung in der Neubauaktivität führt. Auch die gestiegenen Baukosten wirken sich nicht nur auf Neubau, sondern auch auf Bestandsimmobilien aus. So verteuert sich auch die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern, worauf zwangsweise mit einer Erhöhung der Mieten reagiert werden muss.
Fazit: Der Mietmarkt wird sich durch steigende Nachfrage und Kosten weiter verteuern. Immobilieneigentümer müssen auf die aktuelle Inflation durch Mieterhöhungen reagieren und gerade bei belasteten Mehrfamilienhäusern, werden die neuen Zinskosten eine wirtschaftliche Herausforderung für viele Eigentümer.
Bei Fragen zu unserer Ausarbeitung können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden. Gerne erstellen wir Ihnen eine Einschätzung zu Ihrer Immobilie.
Bildquellen: 44 Real Estate GmbH, Bettina Schmitt Immobilien, Adobe Stock (Sir_Oliver, Igor)