Die wichtigsten Einblicke in den Mietmarkt Bad Nauheim und Friedberg. Alles, was Vermieter und Mieter wissen müssen.
Oft werden die Mietpreisentwicklungen von Eigentümern und Mietern von Mehrfamilienhäusern nicht aktiv wahrgenommen. Wir als erfahrener Immobilienmakler und Immobilienscout24 Premium Partner liefern Vermietern und Mietern die Einblicke, die sie brauchen. In diesem Artikel beschäftigen wir uns mit den Märkten Bad Nauheim und Friedberg.
Über uns
Die 44 Real Estate GmbH ist als Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet tätig. Dabei ist das Unternehmen auf die Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser spezialisiert. Bad Nauheim und Friedberg sind unter anderem die Märkte des Immobilienmaklers.
Bettina Schmitt Immobilien vermittelt seit 2007 erlesene Wohnimmobilien im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Während die Kunden der 44 Real Estate primär Investoren und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sind, berät Bettina Schmitt Immobilien private Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.
Der Marktbericht wurde in Zusammenarbeit mit Bettina Schmitt Immobilien erstellt und soll Eigentümern und Mietern in der Region mehr Markttransparenz bieten.
Einleitung
In dieser kurzen Marktübersicht wollen wir unseren Lesern die aktuelle Mietmarktsituation in Bad Nauheim und Friedberg widerspiegeln und Eigentümern und Mietern von Mehrfamilienhäusern wertvolle Einblicke in die Entwicklungen und deren Ursachen geben. Die Daten wurden durch Immoscout24 erhoben und spiegeln die Angebote aller relevanten Immobilienplattformen wider.
Der Kurort Bad Nauheim als beliebter und prosperierender Wohnstandort
Etwa 35 Kilometer nördlich der Metropole Frankfurt am Main liegt zwischen dem Taunus und dem Vogelsberg die Stadt Bad Nauheim. Mit über 32.000 Einwohnern ist Bad Nauheim die zweitgrößte Stadt im Wetteraukreis im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Bevölkerung verfügt im deutschlandweiten Vergleich über eine hohe Kaufkraft. Ein hoher Bildungsstand der Arbeitskräfte, die ausgezeichnete Infrastruktur der Region und das breite Kulturangebot sind nur einige der vielen positiven Faktoren der Stadt. Mit einem Wachstum von ca. 4,6 % in den letzten 5 Jahren kann die Kurstadt einen hohen Zulauf verzeichnen. Das wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus.
Mietpreisentwicklung im Bestand in Bad Nauheim
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Bestand um 4,5 % gestiegen.
So wurde für eine 60 m2 große Wohnung in Bad Nauheim im April 2022 noch durchschnittlich 9,26 €/m2 verlangt, während im März dieses Jahres schon 9,70 €/m2 verlangt werden.
Mietpreisentwicklung im Neubau in Bad Nauheim
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Neubau um 4,0 % gestiegen.
So wurde für eine 60 m2 große Wohnung in Bad Nauheim im April 2022 noch durchschnittlich 13,55 €/m2 verlangt, während die Angebote im März dieses Jahres schon bei 14,08 €/m2 liegen.
Erfahrungsbericht: Bad Nauheim, Schwalheim
In unserem Vermietungsprojekt "Das Brunnenhaus" in der Brunnenstraße in Bad Nauheim, haben wir eine Durchschnittsmiete von 12,50 €/m2 erzielen können. Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde Ende 2021 von uns an einen Frankfurter Investor vermittelt.
Friedberg: Altbaucharme, Stadtleben und hohe Wohnqualität
Friedberg ist mit ca. 29.500 Einwohnern eine Mittelstadt und neben Bad Nauheim eines der beiden Oberzentren des Wetteraukreises. Aufgrund seiner guten Lage und Infrastruktur wuchs Friedberg in den vergangenen Jahren kontinuierlich (4,7 % in den letzten 5 Jahren). Die Nähe zu Frankfurt trägt zu dem Wachstum bei. Ähnlich zu Bad Nauheim lassen sich hier steigende Mieten beobachten.
Mietpreisentwicklung im Bestand in Friedberg
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Bestand um 4,1 % gestiegen.
So wurde für eine 60 m2 große Wohnung in Friedberg im April 2022 noch durchschnittlich 9,25 €/m2 verlangt. Im März dieses Jahres liegen die Angebote hierfür bei 9,63 €/m2.
Mietpreisentwicklung im Neubau in Friedberg
Alleine in den letzten 12 Monaten sind die Angebotspreise für Mietwohnungen im Neubau um 3,6 % gestiegen.
So wurde für eine 60 m2 große Wohnung in Friedberg im April 2022 noch durchschnittlich 12,43 €/m2 verlangt, während im März dieses Jahres ca. 12,87 €/m2 verlangt werden.
Ausblick für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
Auch weiterhin ist nicht von einer Abflachung der Mietpreiskurve auszugehen. Die gestiegenen Finanzierungskosten, machen es Bauträgern schwer, Neubauprojekte rentabel umzusetzen, was zwangsläufig zu einer Ermüdung in der Neubauaktivität führt. Auch die gestiegenen Baukosten wirken sich nicht nur auf Neubau, sondern auch auf Bestandsimmobilien aus. So verteuert sich auch die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern, worauf zwangsweise mit einer Erhöhung der Mieten reagiert werden muss.
Fazit: Der Mietmarkt wird sich durch steigende Nachfrage und Kosten weiter verteuern. Immobilieneigentümer müssen auf die aktuelle Inflation durch Mieterhöhungen reagieren und gerade bei belasteten Mehrfamilienhäusern, werden die neuen Zinskosten eine wirtschaftliche Herausforderung für viele Eigentümer.
Bei Fragen zu unserer Ausarbeitung können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden. Gerne erstellen wir ihnen eine Einschätzung zu Ihrer Immobilie.