Persönliche Beratung für Sie als Eigentümer

Wir begleiten Sie in allen Phasen des Transaktionsprozesses – immer transparent und vertrauensvoll. Unser oberstes Anliegen ist die Zufriedenheit unserer Kunden. Unser Service ist dabei für Sie durchgängig unentgeltlich. Wir erstellen Ihnen eingangs eine Marktpreiseinschätzung, in der wir die aktuellen Chancen und Potentiale Ihrer Immobilie aufzeigen und gehen dabei detailliert auf Produkt und Markt und Standort ein. Anhand von Kenntnissen durch eigene vergleichbare Transaktionen und Auswertungen, die wir vom Gutachterausschuss und anderen unabhängigen Institutionen beziehen, können wir Ihnen so eine verbindliche Auskunft geben, welche Ertragspotenziale in Ihrer Liegenschaft stecken.

Bei der anschließenden Erstellung der Vermarktungsunterlagen kennen wir keine Kompromisse hinsichtlich Qualität.  Eine professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie ist unumgänglich und unser höchster Anspruch, um den maximalen Erfolg zu erzielen. Durch unser weitreichendes Netzwerk finden wir für Ihre Immobilie den besten Käufer!

Persönliche Beratung für Sie als Käufer

Wir sehen jeden potentiellen Käufer individuell. Gemeinsam beraten wir, welche Immobilien an welchem Standort als Investitionsobjekte für Sie und Ihre individuelle Anlagestrategie geeignet sind. Gerne begleiten wir Sie neben dem Ankauf auch bei der späteren Entwicklung. Dabei führen wir dezidierte Markt- und Standortanalysen sowie Machbarkeitsstudien durch und betrachten die Entwicklungs- und Wertsteigerungspotentiale des Investments. Wir analysieren weitere Bebauungs- und Ausbaumöglichkeiten sowie Umnutzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen und entwickeln auf Ihren Wunsch auch gerne eine Exit-Strategie.

Anlageimmobilien

Durch die aktuelle Angebotsknappheit, die steigende Anzahl an Haushalten und die günstigen Finanzierungskonditionen wird die Attraktivität dieser Asset-Klasse nochmals gesteigert.

Wir beraten sowohl Eigentümer beim Verkauf als auch Käufer beim Erwerb. Unser Käufernetzwerk erstreckt sich von vermögenden Privatpersonen über Familiy-Offices bis hin zu institutionellen Investoren.

44 Real Estate GmbH | Investment | Nebau

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie benötigen wir im ersten Schritt nicht mehr als eine aktuelle Miet- und Flächenaufstellung. Sollte es sich bei Ihrer Immobilie um ein Wohn- und Geschäftshaus handeln, müssten wir zudem die Laufzeit der gewerblichen Mietverträge, etwaige Optionen sowie Kündigungsfristen kennen.

 

Zur Vermittlung von Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern benötigen wir darüber hinaus aktuelle Dienstleistungsverträge, die Gebäudeversicherung sowie den Grundsteuerbescheid. Ebenfalls bräuchten wir alle aktuellen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis der Immobilie, falls dieser auszustellen ist. Alle weiteren Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauakte, Altlasten, Baulasten etc.) können wir in der Regel bei den jeweiligen Ämtern durch eine von Ihnen auf uns ausgestellte Vollmacht einsehen, bestellen oder selbst einholen. 

Bei einem bereits aufgeteiltem Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus benötigen wir zudem die Teilungserklärung und den Aufteilungsplan sowie Wirtschaftspläne. Sollten Sie weitere Unterlagen vorliegen haben, freuen wir uns selbstverständlich, wenn Sie uns diese zur Verfügung stellen. 

Ablauf der Vermarktung Ihrer Immobilie

Um die bestmögliche Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu gewährleisten, investieren wir viel Zeit in die Vermarktungsvorbereitung. Als Erstes sichten wir alle Bauakten und prüfen unter anderem die Genehmigungslage aller Einheiten. Schon vorab erheben wir die Markt- und Standortdaten. Vor Beginn der Vermarktung gehen wir dann gemeinsam mit Ihnen den weiteren Prozess durch und besprechen die weitere Vorgehensweise und die verschiedenen Möglichkeiten. Sobald Sie dem von uns ermittelten Kaufpreis zustimmen, fertigen wir die Vermarktungsunterlagen an. Hierbei achten wir darauf, dass wir den Interessenten bei ernsthaftem Interesse alle Unterlagen, die er zur Bewertung sowie Finanzierung benötigt, direkt zur Verfügung stellen zu können. Nach Marktansprache und Angebotseinholung präsentieren wir Ihnen die verschiedenen Kaufangebote und begleiten Sie durch die Vertragsverhandlungen mit dem Käufer bis hin zum Notar.