Grundstück in Dreieich verkaufen
Der Markt für Grundstücke in Dreieich ist einer der beliebtesten im Landkreis Offenbach.
Als spezialisierter Immobilienmakler kennen wir den Wert, den Käufer bereit sind für Ihre Immobilie zu zahlen und leisten professionelle verkaufsvorbereitende Maßnahmen, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Unsere jahrelange Erfahrung und der stetige Austausch mit privaten und gewerblichen Käufern hilft Ihnen dabei, den richtigen Käufer für Ihr Grundstück zu finden.
Je nach Größe und Zuschnitt kommen entweder private Käufer oder Bauträger als Käufer für Ihr Grundstück in Frage.
Als Spezialist für die Bewertung und die Vermittlung von Grundstücken in Dreieich können wir Ihnen genau sagen, welcher Kaufpreis für Ihr Grundstück erzielt werden kann. Unser erfahrenes Team begleitet Sie gerne durch den Verkaufsprozess und unterstützt Sie auch noch darüber hinaus.
Sollten Sie Interesse an einer unverbindlichen und kostenfreien Einschätzung zum Verkauf Ihres Grundstücks haben, kommen Sie gerne auf uns zu.
Entscheidende Faktoren für den Wert Ihres Grundstücks
01
Lage
Die Lage ist der wichtigste wertbestimmende Faktor, denn die erzielbaren Verkaufspreise der fertigen Immobilie und die zukünftige Mieterwartung hängt direkt mit der Lage zusammen. Neben dem Standort der Immobilie ist es auch wichtig, wie die Infrastruktur vor Ort aufgebaut ist und ob eine Immobilie z.B. an der Hauptverkehrsstraße oder am Waldrand liegt.
02
Bebaubarkeit
Neben dem Lagekriterium ist auch die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks, vor allem der energetische, immer wichtiger geworden, denn ein schlechter Zustand kann zu hohen zukünftigen Investitionen führen. Die Kosten für die Renovierung oder Sanierung schätzen wir in Rücksprache mit unserem Netzwerk aus der Baubranche.
03
Mieteinnahmen
Die aktuellen Mieteinnahmen sind entscheidend für den Wert Ihres Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshauses. In Dreieich kann man bestehende Mieten nur um 15% über drei Jahre erhöhen, weswegen die bestehende Mieteinnahmen ausschlaggebend für die Bewertung sind. Bei leerstehenden Wohnungen hingegen sind die Marktmiete und ggf. anfallende Renovierungskosten entscheidend.
04
Ausstattungsqualität & Architektur
Neben einer guten Lage steigert auch die Qualität der Ausstattung sowie eine einladende Architektur den Wert Ihres Mehrfamilienhauses. Während die Ausstattung durch Renovierungsarbeiten kurzfristig beeinflusst werden kann, ist die Architektur einer Immobilie nur mit erhöhtem Aufwand zu beeinflussen. Für Stilaltbauten werden deswegen teils "Liebhaberpreise" bezahlt, die schnell 10 bis 20 % über den marktüblichen Kaufpreisen liegen.
05
Aktuelle Bauzinsen
Seit dem zweiten Quartal 2022 sind die Bauzinsen nach ca. 10 Jahren erstmals wieder gestiegen. Der starke Anstieg der Zinsen hat extreme Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. Die Zielrenditen der meisten Käufer sind die aktuellen Zinskosten zzgl. 2% Tilgung. Durch unsere Tätigkeit in der Baufinanzierung haben wir den Zinsmarkt stets im Blick.
