Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim verkaufen
Der Markt für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in Bad Nauheim ist einer der beliebtesten im Wetteraukreis.
Als spezialisierter Immobilienmakler kennen wir den Wert, den Käufer bereit sind für Ihre Immobilie zu zahlen und leisten professionelle verkaufsvorbereitende Maßnahmen, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Unsere jahrelange Erfahrung und der stetige Austausch mit privaten und gewerblichen Investoren hilft Ihnen dabei, den richtigen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus zu finden.
Der Wert eines Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus ist im Gegensatz zu privatgenutzten Immobilien weniger emotional, sondern verfolgt einen kaufmännischen Ansatz.
Als Spezialist für die Bewertung und die Vermittlung von Mehrfamilienhäusern in Bad Nauheim können wir Ihnen genau sagen, welcher Kaufpreis für Ihre Immobilie erzielt werden kann. Unser erfahrenes Team begleitet Sie gerne durch den Verkaufsprozess und unterstützt Sie auch noch darüber hinaus.
Sollten Sie Interesse an einer unverbindlichen und kostenfreien Einschätzung zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses haben, kommen Sie gerne auf uns zu.
Entscheidende Faktoren für den Wert Ihrer Immobilie
01
Lage
Die Lage ist der wichtigste wertbestimmende Faktor, denn die erzielbaren Mieten und die zukünftige Mieterwartung hängt direkt mit der Lage zusammen. Neben dem Standort der Immobilie ist es auch wichtig, wie die Infrastruktur vor Ort aufgebaut ist und ob eine Immobilie z.B. an der Hauptverkehrsstraße oder am Waldrand liegt.
02
Zustand
Neben dem Lagekriterium ist auch der Zustand, vor allem der energetische, immer wichtiger geworden, denn ein schlechter Zustand kann zu hohen zukünftigen Investitionen führen. Die Kosten für die Renovierung oder Sanierung schätzen wir in Rücksprache mit unserem Netzwerk aus der Baubranche.
03
Mieteinnahmen
Die aktuellen Mieteinnahmen sind entscheidend für den Wert Ihres Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshauses. In Bad Nauheim kann man bestehende Mieten nur um 20% über drei Jahre erhöhen, weswegen die bestehende Mieteinnahmen ausschlaggebend für die Bewertung sind. Bei leerstehenden Wohnungen hingegen sind die Marktmiete und ggf. anfallende Renovierungskosten entscheidend.
04
Ausstattungsqualität & Architektur
Neben einer guten Lage steigert auch die Qualität der Ausstattung sowie eine einladende Architektur den Wert Ihres Mehrfamilienhauses. Während die Ausstattung durch Renovierungsarbeiten kurzfristig beeinflusst werden kann, ist die Architektur einer Immobilie nur mit erhöhtem Aufwand zu beeinflussen. Für Stilaltbauten werden deswegen teils "Liebhaberpreise" bezahlt, die schnell 10 bis 20 % über den marktüblichen Kaufpreisen liegen.
05
Aktuelle Bauzinsen
Seit dem zweiten Quartal 2022 sind die Bauzinsen nach ca. 10 Jahren erstmals wieder gestiegen. Der starke Anstieg der Zinsen hat extreme Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. Die Zielrenditen der meisten Käufer sind die aktuellen Zinskosten zzgl. 2% Tilgung. Durch unsere Tätigkeit in der Baufinanzierung haben wir den Zinsmarkt stets im Blick.
